Arsaya kaç kat yapılır? Kat adedi nasıl belirlenir
Güncelleme: 27 Ekim 2026
Kat adedini önce imar planı ve plan notları belirler. Planda kat adedi ya da bina yüksekliği yoksa Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği, parselin cephe aldığı yolun genişliğine göre en çok kat sayısını verir. Emsal ve TAKS da kat sayısını dolaylı olarak sınırlar.
Planda kat adedi yoksa: yol genişliği tablosu
Plan kararı yoksa uygulanan en çok kat sayıları (bodrum katlar hariç, PAİY md. 9/1-a):
| Yol genişliği | En çok kat |
|---|---|
| 7 m'ye kadar | 2 |
| 7–10 m | 3 |
| 10–12 m | 4 |
| 12–15 m | 5 |
| 15–20 m | 6 |
| 20–25 m | 8 |
| 25–35 m | 10 |
| 35–50 m | 14 |
| 50 m'den geniş | 18 |
Katlar nereden sayılır?
Kat adedi binanın kot aldığı noktadan itibaren sayılır. Arazinin eğimi nedeniyle açığa çıkan bodrum katlar kat adedini artırmaz; ancak alanları emsale girer ve oturumları TAKS'ı aşamaz (PAİY md. 9/1-c, 20/4, 21/1).
Emsal ve TAKS kat sayısını da sınırlar
Plan 5 kata izin verse bile emsal toplam alanı sınırlar. Toplam inşaat alanı taban alanına bölündüğünde çıkan sayı, emsalin izin verdiği tam kat sayısıdır. Kat sayısını artırırsanız kat başına alan küçülür.
Sık sorulanlar
- Bodrum kat kat adedine dahil mi?
- Hayır. Kat adedi kot noktasından itibaren sayılır, bodrum katlar dahil edilmez; ancak bodrum alanları emsale girer (PAİY md. 9/1-c, 21/1).
- Yolum 12 metre, kaç kat yapabilirim?
- İmar planında kat adedi yoksa 10–12 m yolda en çok 4 kat (PAİY md. 9/1-a). Planda değer varsa plan geçerlidir.
Kendi arsanızı hesaplayın
Ada ve parselinizi yazın; taban alanı, emsal, kat sayısı ve arsaya sığan ev gerçek ölçüsüyle çıksın.
Arsamı hesapla