İmar rehberi

Arsanıza ne kadar bina yapılabileceğini belirleyen kurallar, yönetmelik maddeleriyle. Kendi parselinizin hesabı için ada ve parselinizi yazmanız yeterli.

• Emsal (KAKS) ve TAKS nedir, arsaya kaç m² yapılır?

  TAKS taban alanını, emsal (KAKS) toplam inşaat alanını belirler. Formül, bahçe mesafeleri ve İzmit'ten çözülmüş bir örnekle emsal hesabı.

• Arsaya kaç kat yapılır? Kat adedi nasıl belirlenir

  Kat adedi imar planından gelir; planda yoksa yol genişliğine göre en çok kat sayısı. Bodrum kat ve kot noktası kuralları, PAİY maddeleriyle.

• Eğimli arazide kot, bodrum ve kademe: yönetmelik ne diyor?

  Kot yoldan mı, tabii zeminden mi alınır? ±0,00 nasıl bulunur, bodrum ne zaman açığa çıkar, kademe ne zaman gerekir: PAİY md. 10–20.

• Emsale dahil olmayan alanlar: balkon, merdiven, otopark, sığınak

  Hangi alanlar emsale girmez? %20 balkon ve %30 emsal dışı sınırı, bodrumdaki otopark ve sığınak, şaft ve asansör: PAİY md. 5/8 ve 22 ile.