Eğimli arazide kot, bodrum ve kademe: yönetmelik ne diyor?

Kot yoldan alınır (genel kural)

Binaya kot yoldan verilir (md. 10/1). ±0,00, bina köşelerinin hizasındaki en yüksek tretuvar kotudur; tretuvar kotu yol kotuna 0,18 m eklenerek bulunur (md. 11/1-2). Zemin kat döşemesi (subasman) ±0,00 ile +1,20 arasında olur (md. 4).

Tabii zeminden kot ne zaman alınır?

Parsel yoldan yüksekte ve ön bahçe en az 10 m ise ya da parsel yoldan alçakta ve ön bahçe en az 12 m ise kot tabii zeminden alınabilir. Bu durumda ±0,00, bina köşelerinin tabii zemin kotlarının ortalamasıdır; ortalama yoldan 3 m'den fazla yüksekse idare etüt yapar (md. 12/1-4).

Kademe ne zaman gerekir?

Yol boyunca zemin kat, kot noktasından 3,50 m'den fazla yükselecekse bina kademelendirilir; her kademe en az 4,50 m uzunlukta olur (md. 11/5-6). Parsel yoldan alçaksa ve arka köşeler en düşük yol kotundan 3,50 m'den fazla aşağıdaysa derinlik yönünde de kademe gerekir (md. 11/7).

Açığa çıkan bodrum ve bahçe tesviyesi

Arazi eğimi nedeniyle açığa çıkan bodrum katlar kat adedine eklenmez; ancak oturumları TAKS'ı aşamaz ve alanları emsale girer (md. 20/4, 21/1). Arka bahçede dolgu en çok 2,00 m olabilir ve ±0,00'ı geçemez (md. 18).

Sık sorulanlar

Eğimli arsada bodrum kat emsale dahil mi?

Evet. Bodrum katların alanı katlar alanına, dolayısıyla emsale girer; kat adedine ise eklenmez (PAİY md. 9/1-c, 21/1).

±0,00 kotu nedir?

Yoldan kotlandırmada, bina köşelerinin hizasındaki en yüksek tretuvar kotu (yol kotu + 0,18 m). Tabii zeminden kotlandırmada bina köşelerinin tabii zemin ortalaması (PAİY md. 11, 12).